165 168 €
T1
23 m²
BAYONNE
64100
+41%
vs marché
7 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 168 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
BAYONNE (64100) • Saint-Esprit
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 168 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 805 €
Prix net vendeur
154 363 €
Frais de notaire
+12 413 €
Émoluments
1 956 €
Droits & taxes
9 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 581 €
Capital à emprunter
177 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 138 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,84%
6 336 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
1 949 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Fourchette marché
462 - 585 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 766 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow négatif ⚠
-401 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BAYONNE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BAYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 38 Rue Jules Labat | 130 500 € | 26 m² | 5 019 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue Port-de-suzeye | 148 000 € | 34 m² | 4 353 € |
| 17/06/2025 | 26 Av De Mounede | 112 447 € | 27 m² | 4 165 € |
| 10/06/2025 | 14 Av De L Ursuya | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 06/06/2025 | 35 Che De St Etienne | 99 450 € | 20 m² | 4 973 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Adolphe Thiers | 130 000 € | 17 m² | 7 647 € |
| 27/05/2025 | 11 Imp Bergeret | 303 000 € | 22 m² | 13 773 € |
| 27/05/2025 | 60 Av Duvergier De Hauranne | 76 750 € | 15 m² | 5 117 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Brigadier Muscar | 114 218 € | 25 m² | 4 569 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Daniel Argote | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 18/04/2025 | 50 Rue Bourgneuf | 107 000 € | 24 m² | 4 458 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Des Basques | 99 000 € | 19 m² | 5 211 € |
| 15/04/2025 | 28 Rue Capitaine Pellot | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 04/04/2025 | 3 All Boufflers | 102 000 € | 25 m² | 4 080 € |
| 04/04/2025 | 17 Av Raymond De Martres | 725 000 € | 25 m² | 29 000 € |