152 220 €
T1
21 m²
BAYONNE
64100
+42%
vs marché
7 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 220 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
BAYONNE (64100) • Saint-Esprit
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 220 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 958 €
Prix net vendeur
142 262 €
Frais de notaire
+11 583 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 803 €
Capital à emprunter
163 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 164 472 € | 17 050 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,16%
6 336 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
1 937 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Fourchette marché
462 - 585 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 706 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-340 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BAYONNE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BAYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 38 Rue Jules Labat | 130 500 € | 26 m² | 5 019 € |
| 17/06/2025 | 26 Av De Mounede | 112 447 € | 27 m² | 4 165 € |
| 10/06/2025 | 14 Av De L Ursuya | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 06/06/2025 | 35 Che De St Etienne | 99 450 € | 20 m² | 4 973 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Adolphe Thiers | 130 000 € | 17 m² | 7 647 € |
| 27/05/2025 | 11 Imp Bergeret | 303 000 € | 22 m² | 13 773 € |
| 27/05/2025 | 60 Av Duvergier De Hauranne | 76 750 € | 15 m² | 5 117 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Brigadier Muscar | 114 218 € | 25 m² | 4 569 € |
| 18/04/2025 | 50 Rue Bourgneuf | 107 000 € | 24 m² | 4 458 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Des Basques | 99 000 € | 19 m² | 5 211 € |
| 15/04/2025 | 28 Rue Capitaine Pellot | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Denis Etcheverry | 240 000 € | 28 m² | 8 571 € |
| 04/04/2025 | 3 All Boufflers | 102 000 € | 25 m² | 4 080 € |
| 04/04/2025 | 17 Av Raymond De Martres | 725 000 € | 25 m² | 29 000 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Victor Hugo | 133 000 € | 31 m² | 4 290 € |