640 000 €
T5
130 m²
BAYONNE
64100
-1%
vs marché
4 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BAYONNE (64100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 560 €
Prix net vendeur
612 440 €
Frais de notaire
+43 831 €
Émoluments
6 348 €
Droits & taxes
36 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 831 €
Capital à emprunter
683 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 174 €/mois | 24 770 €/mois | 686 616 € | 71 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 000 €/mois | 18 182 €/mois | 720 000 € | 104 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 781 200 € | 165 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 849 120 € | 233 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 919 500 € | 304 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
17 160 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAYONNE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 All De Harriet | 500 500 € | 110 m² | 4 550 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Edmond See | 755 000 € | 110 m² | 6 864 € |
| 06/06/2025 | 46 Av Duvergier De Hauranne | 451 000 € | 115 m² | 3 922 € |
| 28/04/2025 | 32 Che De Trouillet | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 14/04/2025 | 11 Che De Loung | 570 000 € | 111 m² | 5 135 € |
| 11/04/2025 | 37b All De Harriet | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 04/04/2025 | 33b Bd Jean Jaures | 671 500 € | 152 m² | 4 418 € |
| 28/03/2025 | 47b Che De Hargous | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |
| 14/03/2025 | 26 Av Du Doc Bernard Gaudeul | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 07/01/2025 | 45 Quai Amiral Bergeret | 661 000 € | 122 m² | 5 418 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue De Malledaille | 770 000 € | 147 m² | 5 238 € |
| 10/12/2024 | 45 Che De Loustaounaou | 633 350 € | 121 m² | 5 234 € |
| 29/10/2024 | 23 Rue Jean-delphin Alard | 749 405 € | 122 m² | 6 143 € |
| 25/10/2024 | 6 Imp Lamothe | 720 000 € | 130 m² | 5 538 € |
| 22/10/2024 | 15 Che De Hayet | 560 000 € | 151 m² | 3 709 € |