175 500 €
T3
57 m²
BAYEUX
14400
-3%
vs marché
3 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
BAYEUX (14400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 357 €
Prix net vendeur
167 143 €
Frais de notaire
+13 290 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 790 €
Capital à emprunter
188 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
7 524 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAYEUX ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BAYEUX
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179 150 € | 2 674 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BAYEUX
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181 500 € | 2 709 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NONANT
|
168 900 € | 2 769 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAYEUX
|
160 000 € | 2 581 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAYEUX
|
160 000 € | 2 581 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUR EN BESSIN
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149 400 € | 2 371 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUR EN BESSIN
|
149 400 € | 2 371 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Pas Michel Beziers | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 24/04/2025 | 75 Rue Saint Malo | 311 500 € | 68 m² | 4 581 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Paul Petelle | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 21/03/2025 | 2 Pas De L'aure | 252 500 € | 73 m² | 3 459 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue Du 7 Juin 1944 | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 21/02/2025 | 30 Rte De Courseulles | 205 600 € | 71 m² | 2 896 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Du Mont Phaunus | 201 600 € | 69 m² | 2 922 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Malherbe | 211 000 € | 68 m² | 3 103 € |
| 27/09/2024 | 42 Rue De Nesmond | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Laitiere | 136 730 € | 44 m² | 3 108 € |
| 01/07/2024 | 31 Av De La Reine Mathilde | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 29/06/2024 | 10 Rue Henri Delmas | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 20/06/2024 | 93 Rue Saint Loup | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |
| 18/04/2024 | 32 Rue Saint Floxel | 430 700 € | 77 m² | 5 594 € |
| 18/04/2024 | 32 Rue Saint Floxel | 430 700 € | 44 m² | 9 789 € |