181 500 €
T3
67 m²
BAYEUX
14400
-14%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 500 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
BAYEUX (14400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 643 €
Prix net vendeur
172 857 €
Frais de notaire
+13 682 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 182 €
Capital à emprunter
195 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 195 972 € | 20 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 777 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
8 844 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAYEUX ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BAYEUX
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194 900 € | 2 707 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 BAYEUX
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160 000 € | 2 581 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Pas Michel Beziers | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Arthur Honegger | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 24/04/2025 | 75 Rue Saint Malo | 311 500 € | 68 m² | 4 581 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Paul Petelle | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 15/04/2025 | 3 Sq La Varende | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 25/03/2025 | 5 Pl De Dorchester | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 21/03/2025 | 2 Pas De L'aure | 252 500 € | 73 m² | 3 459 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue Du 7 Juin 1944 | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 21/02/2025 | 30 Rte De Courseulles | 205 600 € | 71 m² | 2 896 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Du Mont Phaunus | 201 600 € | 69 m² | 2 922 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Malherbe | 211 000 € | 68 m² | 3 103 € |
| 13/11/2024 | 2 Sq Hector Berlioz | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 30/09/2024 | 40b Rue Chateau Guillaume | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 27/09/2024 | 42 Rue De Nesmond | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 20/09/2024 | 7 Sq Fabian Ware | 203 000 € | 78 m² | 2 603 € |