277 000 €
T5
106 m²
BAVINCHOVE
59670
+50%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BAVINCHOVE (59670)
Terrain
670 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 134 094 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
13 992 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAVINCHOVE ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAVINCHOVE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 000 € | 2 539 € | 115 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 Rue Des Muriers | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 01/03/2025 | 10 Pl De L Eglise | 177 600 € | 116 m² | 1 531 € |
| 18/12/2024 | 2b Rue De Cassel | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 08/11/2024 | 6 Pl De L Eglise | 138 850 € | 98 m² | 1 417 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue De Cassel | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 13/09/2024 | 25 Rue De Cassel | 147 000 € | 87 m² | 1 690 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Des Fleurs | 222 530 € | 117 m² | 1 902 € |
| 13/05/2024 | 670 Rue Des Trois Rois | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 15/04/2024 | 17 Rte De St Omer | 156 200 € | 96 m² | 1 627 € |
| 13/03/2024 | 2292 Rte Departementale 933 | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue Des Fleurs | 198 000 € | 125 m² | 1 584 € |
| 06/12/2023 | 14 Rte De St Omer | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 13/06/2023 | 2b Rte De St Omer | 269 000 € | 98 m² | 2 745 € |
| 24/04/2023 | 3 Rte De St Omer | 56 500 € | 104 m² | 543 € |