264 295 €
T4
93 m²
BAVILLIERS
90800
+28%
vs marché
2 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 295 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BAVILLIERS (90800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 295 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 585 €
Prix net vendeur
251 710 €
Frais de notaire
+19 090 €
Émoluments
2 890 €
Droits & taxes
14 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 385 €
Capital à emprunter
283 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 284 508 € | 29 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 43 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 594 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 125 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 276 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAVILLIERS ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARGIESANS
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T4 BANVILLARS
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228 020 € | 2 506 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5 Rue Du Coteau | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Des Violettes | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 14/02/2025 | 49 Rue Des Champs De La Belle | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 31/10/2024 | 20 Rue Du Rond | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 30/10/2024 | 9ter Rue Du Fort | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue De La Claichiere | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 21/10/2024 | 45 Rue Des Vignes | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 22/08/2024 | 16 Rue De La Filature | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 12/07/2024 | 23 Rue Du Coteau | 136 000 € | 108 m² | 1 259 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Du Haut Du Ban | 231 000 € | 111 m² | 2 081 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue Emile Marlin | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 05/06/2024 | 20 Rue De La Claichiere | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 25/04/2024 | 5 Rue Des Bleuets | 283 000 € | 113 m² | 2 504 € |
| 17/04/2024 | 16 Rue Des Champs Greniers | 262 300 € | 92 m² | 2 851 € |
| 25/03/2024 | 12 Rue Beethoven | 123 000 € | 81 m² | 1 519 € |