252 170 €
T5
108 m²
ARGIESANS
90800
+29%
vs marché
2 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 170 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ARGIESANS (90800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 170 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 859 €
Prix net vendeur
241 311 €
Frais de notaire
+18 377 €
Émoluments
2 790 €
Droits & taxes
14 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 547 €
Capital à emprunter
270 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 271 656 € | 28 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 284 880 € | 41 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 309 060 € | 65 568 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 92 508 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
14 256 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARGIESANS
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252 170 € | 2 335 € | 108 m² | 5 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2024 | 5 Rue Des Lilas | 361 050 € | 129 m² | 2 799 € |
| 25/04/2023 | 20 Rue Charles De Gaulle | 203 374 € | 104 m² | 1 956 € |