85 000 €
T3
46 m²
BAVILLIERS
90800
+35%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
BAVILLIERS (90800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
6 072 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAVILLIERS ↘ -26.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 All De Villiers | 194 050 € | 62 m² | 3 130 € |
| 28/03/2025 | 23b Rue De La Tuilerie | 138 000 € | 31 m² | 4 452 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Alexandre Dumas | 127 715 € | 52 m² | 2 456 € |
| 03/02/2025 | 23b Rue De La Tuilerie | 29 000 € | 30 m² | 967 € |
| 15/01/2025 | 19 Rue De La Filature | 47 000 € | 42 m² | 1 119 € |
| 01/08/2024 | 25 Grande Rue F. Mitterrand | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 16/07/2024 | 23b Rue De La Tuilerie | 400 000 € | 28 m² | 14 286 € |
| 16/07/2024 | 23b Rue De La Tuilerie | 400 000 € | 32 m² | 12 500 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue De Belfort | 43 000 € | 55 m² | 782 € |
| 03/11/2023 | 2 Grande Rue F. Mitterrand | 82 500 € | 49 m² | 1 684 € |
| 25/10/2023 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |