476 000 €
T5
169 m²
BAURECH
33880
-2%
vs marché
2 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 000 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
BAURECH (33880) • Baurech
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 308 €
Prix net vendeur
457 692 €
Frais de notaire
+33 218 €
Émoluments
4 865 €
Droits & taxes
27 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 218 €
Capital à emprunter
509 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 087 €/mois | 18 445 €/mois | 511 308 € | 53 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 536 160 € | 77 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 581 580 € | 123 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 632 160 € | 173 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 684 600 € | 226 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
22 308 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAURECH → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAURECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAURECH
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476 000 € | 2 817 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T5 BAURECH
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476 000 € | 2 817 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
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483 000 € | 2 625 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T6 BAURECH
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499 000 € | 2 470 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T6 BAURECH
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499 000 € | 2 470 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T5 CAMBES
|
500 000 € | 2 976 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T7 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
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448 000 € | 2 489 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
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448 000 € | 2 489 € | 180 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 120b Blanche | 445 000 € | 155 m² | 2 871 € |
| 25/03/2024 | 39 Le Bourg | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |
| 05/03/2024 | 300 Le Bourg | 420 150 € | 135 m² | 3 112 € |