349 000 €

T8 163 m²

BAULNE 91590

-14% vs marché

2 141 €/m²

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349 000 €

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Agences 4

#a2blD 355 000 € #a336L 349 000 € #amOsh 355 000 € #b44PS 349 000 €

Maison • 8 pièces • 163 m²

BAULNE (91590) • Baulne

Niveaux 2

Terrain 860 m²

Construction 1984

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE C 135 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

iad France - Karine Ruault vous propose: MAISON FAMILIALE comprenant 6 CHAMBRES, SOUS-SOL TOTAL, JARDIN SANS VIS A VIS, à proximité des gares RER D et C et des commerces.AU REZ-DE-...

5 Impasse de la Justice 91590 Baulne

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 423 €

Prix net vendeur 335 577 €

Frais de notaire +24 843 €

Émoluments 3 694 €

Droits & taxes 19 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 843 €

Capital à emprunter 373 843 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	375 396 €	38 938 €	3,15%
10 ans	3 280 €/mois	9 939 €/mois	393 600 €	57 142 €	3,20%
15 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	426 960 €	90 502 €	3,30%
20 ans	1 934 €/mois	5 861 €/mois	464 160 €	127 702 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 675 €/mois	5 076 €/mois	502 500 €	166 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

21 516 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-956 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 8p, BAULNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b4njy Actuel	349 000 €	-
#a2blD	355 000 €	+1,7%
#a336L	349 000 €	-
#amOsh	355 000 €	+1,7%
#b44PS	349 000 €	-

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T8 LA FERTE ALAIS	354 800 €	1 867 €	190 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/08/2024	37 Rue Georges Heren	300 000 €	135 m²	2 222 €
08/01/2024	19 Rte De Corbeil	630 000 €	140 m²	4 500 €
17/11/2023	64b Rue Des Saussaies	543 000 €	130 m²	4 177 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).