211 900 €
T5
97 m²
BAUGE
49150
+26%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 900 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BAUGE (49150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 090 €
Prix net vendeur
201 810 €
Frais de notaire
+15 667 €
Émoluments
2 411 €
Droits & taxes
11 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 567 €
Capital à emprunter
227 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 830 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
12 804 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUGE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAUGE
|
211 334 € | 2 113 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAUGE
|
214 000 € | 1 877 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUGE
|
214 000 € | 1 877 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUGE
|
217 778 € | 2 317 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAUGE
|
218 000 € | 2 319 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPOLLIN
|
199 500 € | 1 781 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLEFS
|
199 500 € | 1 781 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTPOLLIN
|
198 550 € | 1 697 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUGE
|
198 550 € | 1 697 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAUGE
|
191 900 € | 2 086 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LANDE CHASLES
|
189 999 € | 2 021 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LANDE CHASLES
|
189 999 € | 2 021 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAULANDRY
|
189 999 € | 2 021 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUGE
|
184 000 € | 1 897 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 29 Rte Du Chateau De La Brosse | 168 350 € | 80 m² | 2 104 € |
| 27/05/2025 | 80 Che Des Vaux | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue De La Chapelle Echemire | 118 000 € | 84 m² | 1 405 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Saint Nicolas | 53 000 € | 110 m² | 482 € |
| 23/04/2025 | 98 Ham De Turbilly | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 14/04/2025 | 13 Rue De L'eglise De Boce | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 08/04/2025 | 860 Rte Du Ruisseau Des Buffomonts | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 07/04/2025 | 71 Rte De Montjoie | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 31/03/2025 | 80 Ham De Turbilly | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 28/03/2025 | 775 Rte De La Noue | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 20/03/2025 | 27 Rue Basse | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 19/03/2025 | 1212 Rte Du Ruisseau Des Buffomonts | 40 000 € | 116 m² | 345 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Saint Pierre | 49 000 € | 78 m² | 628 € |
| 17/02/2025 | 5002 La Roussiere Chevire Rouge | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Du Champboisseau | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |