372 700 €
T6
114 m²
BAUD
56150
+81%
vs marché
3 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 700 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
BAUD (56150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 049 €
Prix net vendeur
356 651 €
Frais de notaire
+26 288 €
Émoluments
3 896 €
Droits & taxes
21 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 988 €
Capital à emprunter
398 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 769 €/mois | 14 452 €/mois | 400 596 € | 41 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 420 120 € | 61 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 455 760 € | 96 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 497 520 € | 138 431 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 542 100 € | 183 011 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
15 048 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAUD ↘ -0.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BAUD
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361 200 € | 2 636 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T7 BAUD
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T7 BAUD
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391 390 € | 2 965 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUD
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391 390 € | 2 965 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUD
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391 391 € | 2 965 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUD
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391 391 € | 2 965 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUD
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391 391 € | 2 965 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T6 BAUD
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336 375 € | 2 851 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BARTHELEMY
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324 450 € | 2 596 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BARTHELEMY
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324 450 € | 2 596 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 GUENIN
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324 450 € | 2 318 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAUD
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320 850 € | 2 276 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Du Glevin | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 27/11/2025 | 36 Rue De Coet Ligne | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 25/11/2025 | 13 Rimaison | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 05/11/2025 | 7034 Rue Du Malberh | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 30/10/2025 | 9b Torlann Crane | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 16/09/2025 | Lambel Baud | 352 000 € | 121 m² | 2 909 € |
| 03/09/2025 | 25 Cite Des Peupliers | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Belle Aurore | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue D Avrillon | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 20/08/2025 | 31 Cran | 328 400 € | 135 m² | 2 433 € |
| 07/08/2025 | 353 Coet Vin | 122 290 € | 93 m² | 1 315 € |
| 01/08/2025 | 10 Res Des Saules | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 25/07/2025 | 6 Rue Jules Ferry | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Des Cypres | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 11/07/2025 | 1705 La Metairie | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |