339 990 €
T5
178 m²
BAUD
56150
-6%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 990 €
Maison • 5 pièces • 178 m²
BAUD (56150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 077 €
Prix net vendeur
326 913 €
Frais de notaire
+24 248 €
Émoluments
3 611 €
Droits & taxes
19 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 238 €
Capital à emprunter
364 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 365 736 € | 37 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 55 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 164 486 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
23 496 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUD ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BAUD
1 897-2 047€
64j
2 102-2 252€
109j
2 204-2 354€
108j
2 330-2 480€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 1752 Kerdehel | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 14/03/2025 | 1580 Av Corbel Du Squirio | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 23/01/2025 | 24 Rue Pasteur | 260 000 € | 152 m² | 1 711 € |
| 06/11/2024 | 19 Rue Des Fontaines | 105 000 € | 180 m² | 583 € |
| 04/10/2024 | 13b Lan Vrehan | 331 100 € | 148 m² | 2 237 € |
| 11/09/2024 | 1543 Kerdrolo | 355 000 € | 145 m² | 2 448 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Du Scaouet | 362 750 € | 144 m² | 2 519 € |
| 03/08/2024 | 24 Villa Belle Aurore | 287 000 € | 147 m² | 1 952 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Des Hortensias | 433 350 € | 174 m² | 2 491 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue Bel Air | 275 000 € | 147 m² | 1 871 € |
| 22/05/2024 | 2 Av Corbel Du Squirio | 240 000 € | 146 m² | 1 644 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue Constantin Le Priol | 181 712 € | 161 m² | 1 129 € |
| 02/03/2024 | 1043 Rue De La Villeneuve | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 06/12/2023 | 16 Res De La Vallee | 414 175 € | 149 m² | 2 780 € |
| 17/11/2023 | 41 Rue Des Bruyeres | 285 000 € | 146 m² | 1 952 € |