334 750 €
T5
116 m²
BAUD
56150
+42%
vs marché
2 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 750 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
BAUD (56150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 415 €
Prix net vendeur
320 335 €
Frais de notaire
+23 797 €
Émoluments
3 548 €
Droits & taxes
18 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 547 €
Capital à emprunter
358 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 360 024 € | 37 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 54 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 409 500 € | 86 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 159 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
15 312 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUD ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BAUD
1 883-2 033€
87j
2 082-2 232€
101j
2 213-2 363€
104j
2 533-2 683€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BAUD
|
325 500 € | 2 309 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST BARTHELEMY
|
325 000 € | 2 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BARTHELEMY
|
325 000 € | 2 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BARTHELEMY
|
325 000 € | 2 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T8 BAUD
|
321 000 € | 2 277 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAUD
|
321 000 € | 2 277 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T7 BAUD
|
320 850 € | 2 276 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAUD
|
312 000 € | 2 311 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
309 800 € | 2 151 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
309 800 € | 2 151 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
309 800 € | 2 151 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BARTHELEMY
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BARTHELEMY
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BARTHELEMY
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BARTHELEMY
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Les Hauts De Kernantec | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 29/04/2025 | 4 Les Hauts De Kernantec | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 26/04/2025 | 955b Kerjosse | 206 000 € | 111 m² | 1 856 € |
| 12/04/2025 | 7 Rue Des Cypres | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 05/04/2025 | 21b Rue Des Bruyeres | 242 000 € | 98 m² | 2 469 € |
| 04/04/2025 | 26b Rue Belle Aurore | 264 000 € | 105 m² | 2 514 € |
| 02/04/2025 | 835a Rue De Kerentree | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 02/04/2025 | 44 Rue De Coet Ligne | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 29/03/2025 | 712 Rue St Yves | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 21/03/2025 | 6 Cite Des Peupliers | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Le Clos Des Fontaines | 273 000 € | 130 m² | 2 100 € |
| 12/03/2025 | 38 Rue De Coet Ligne | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 12/03/2025 | 20 Kerjosse | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 06/02/2025 | 6b Rue D Avrillon | 405 000 € | 117 m² | 3 462 € |
| 07/12/2024 | 7 Rue St Yves | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |