325 500 €
T7
141 m²
BAUD
56150
+5%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
BAUD (56150)
Terrain
8 960 m²
DPE
E
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 017 €
Prix net vendeur
311 483 €
Frais de notaire
+23 190 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 690 €
Capital à emprunter
348 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
18 612 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Les Hauts De Kernantec | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 26/04/2025 | 1752 Kerdehel | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 21/03/2025 | 6 Cite Des Peupliers | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Le Clos Des Fontaines | 273 000 € | 130 m² | 2 100 € |
| 14/03/2025 | 1580 Av Corbel Du Squirio | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 06/02/2025 | 6b Rue D Avrillon | 405 000 € | 117 m² | 3 462 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |
| 23/01/2025 | 24 Rue Pasteur | 260 000 € | 152 m² | 1 711 € |
| 07/12/2024 | 7 Rue St Yves | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 15/11/2024 | 14 Res Des Rosiers | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 11/10/2024 | 20 Rimaison | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 04/10/2024 | 13b Lan Vrehan | 331 100 € | 148 m² | 2 237 € |
| 28/09/2024 | 12 Rue Des Hirondelles | 245 900 € | 117 m² | 2 102 € |
| 11/09/2024 | 1543 Kerdrolo | 355 000 € | 145 m² | 2 448 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Du Scaouet | 362 750 € | 144 m² | 2 519 € |