231 500 €
T4
72 m²
BAUD
56150
+36%
vs marché
3 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 500 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
BAUD (56150)
Terrain
633 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 024 €
Prix net vendeur
220 476 €
Frais de notaire
+16 948 €
Émoluments
2 590 €
Droits & taxes
13 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 448 €
Capital à emprunter
248 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 25 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 37 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 257 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 797 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
9 504 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUD ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GUENIN
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T5 ST BARTHELEMY
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228 800 € | 2 630 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 BAUD
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234 500 € | 3 350 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 35 Rue Du Glevin | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 28/05/2025 | 7128 Rue St Yves | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/04/2025 | 7015 Rue De L Oree Du Bois | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 18/04/2025 | 537b Pontallec | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 242 500 € | 90 m² | 2 694 € |
| 21/02/2025 | 10 Rimaison | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 01/02/2025 | 5 Rue Le Clos Des Fontaines | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 18/01/2025 | 19 Kermestre | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 19/12/2024 | 4b Rue De La Madeleine | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue St Yves | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 06/12/2024 | 935 Kerdehel | 84 320 € | 80 m² | 1 054 € |
| 30/11/2024 | 16 Rue Des Rouges Gorges | 268 260 € | 76 m² | 3 530 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Du Glevin | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 26/11/2024 | 50b Rue Mal Leclerc | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 18/10/2024 | 7 All De L Evel | 162 000 € | 59 m² | 2 746 € |