412 965 €
T3
64 m²
BATZ SUR MER
44740
+21%
vs marché
6 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 965 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
TRAVAUX
BATZ SUR MER (44740)
Terrain
110 m²
Copropriété
28 lots
Sans vis-à-vis
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 965 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 665 €
Prix net vendeur
393 300 €
Frais de notaire
+28 801 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 766 €
Capital à emprunter
441 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 280 €/mois | 16 000 €/mois | 443 520 € | 45 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 465 120 € | 67 531 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 504 540 € | 106 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 548 400 € | 150 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 594 000 € | 196 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
8 448 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BATZ SUR MER ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BATZ SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BATZ SUR MER
|
412 965 € | 6 555 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BATZ SUR MER
|
412 965 € | 6 555 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BATZ SUR MER
|
412 965 € | 6 555 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 BATZ SUR MER
|
394 950 € | 4 999 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 BATZ SUR MER
|
379 800 € | 6 029 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BATZ SUR MER
|
379 800 € | 6 029 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BATZ SUR MER
|
372 750 € | 5 824 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BATZ SUR MER
|
372 750 € | 5 735 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T5 BATZ SUR MER
|
358 700 € | 5 694 € | 63 m² | 5 | Voir |
|
T5 BATZ SUR MER
|
358 700 € | 5 694 € | 63 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5411 Rue Des Dunes | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Des Goelands | 305 000 € | 45 m² | 6 778 € |
| 05/05/2025 | 46 Rue De La Grande Vallee | 514 286 € | 77 m² | 6 679 € |
| 30/04/2025 | 5721 Rue Des Mouettes | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Basse | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 13/02/2025 | 86 Rte De Kerjacot | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 30/01/2025 | 35 Rue Du 19 Mars 1962 | 266 222 € | 80 m² | 3 328 € |
| 20/01/2025 | 15 Rte De Saint Nudec | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 15/01/2025 | 7067 Kermoisan | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Du Guhaut | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 27/11/2024 | 62 Rte De La Govelle | 387 020 € | 73 m² | 5 302 € |
| 12/11/2024 | 3 Imp Du Golf | 462 000 € | 72 m² | 6 417 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Des Torrents | 403 300 € | 71 m² | 5 680 € |
| 01/10/2024 | 3 Chem De La Meuniere | 248 025 € | 55 m² | 4 510 € |
| 30/09/2024 | 30 Rue Des Saulniers | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |