159 900 €
T3
99 m²
BASSOU
89400
+1%
vs marché
1 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 3 pièces • 99 m²
BASSOU (89400) • Bassou
Terrain
99 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
13 068 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BASSOU ↗ +37.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BASSOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHICHERY
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159 900 € | 1 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHICHERY
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159 900 € | 1 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T3 BASSOU
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159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 BASSOU
|
159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T4 MIGENNES
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159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGENNES
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159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGENNES
|
159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIGENNES
|
159 000 € | 1 691 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIGENNES
|
165 000 € | 1 447 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MIGENNES
|
165 000 € | 1 447 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIGENNES
|
150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORMOY
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150 000 € | 1 376 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T6 MIGENNES
|
149 900 € | 1 350 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T3 BASSOU
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149 900 € | 1 401 € | 107 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 25 Rue De La Resistance | 159 900 € | 116 m² | 1 378 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Du Gue | 147 000 € | 117 m² | 1 256 € |
| 19/07/2024 | 112 Gr Grande Rue | 108 000 € | 105 m² | 1 029 € |
| 06/07/2024 | 50 Gr Grande Rue | 108 900 € | 80 m² | 1 361 € |
| 13/10/2023 | 49 Gr Grande Rue | 139 900 € | 82 m² | 1 706 € |
| 06/07/2023 | 72 Gr Grande Rue | 32 000 € | 112 m² | 286 € |
| 04/07/2023 | 24 Rue Des Fosses | 159 900 € | 100 m² | 1 599 € |