655 000 €
T4
121 m²
BASSENS
73000
+90%
vs marché
5 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²
BASSENS (73000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 190 €
Prix net vendeur
623 810 €
Frais de notaire
+44 611 €
Émoluments
6 457 €
Droits & taxes
36 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 611 €
Capital à emprunter
699 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 362 €/mois | 25 339 €/mois | 702 408 € | 72 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 736 560 € | 106 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 799 200 € | 169 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 868 560 € | 238 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 940 500 € | 310 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
15 972 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BASSENS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 10/03/2025 | 40 Le Praz Du Nant | 450 000 € | 119 m² | 3 782 € |
| 01/08/2023 | 255 Imp Antoine Domenget | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |