725 000 €
T4
102 m²
BASSENS
73000
+149%
vs marché
7 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit725 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
BASSENS (73000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 524 €
Prix net vendeur
690 476 €
Frais de notaire
+49 184 €
Émoluments
7 096 €
Droits & taxes
40 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 184 €
Capital à emprunter
774 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 254 €/mois | 28 042 €/mois | 777 336 € | 80 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 793 €/mois | 20 585 €/mois | 815 160 € | 118 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 884 340 € | 187 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 961 200 € | 264 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 1 041 000 € | 344 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
13 464 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-3 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BASSENS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAMBERY
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655 000 € | 5 413 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMBERY
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620 000 € | 5 345 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMBERY
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619 000 € | 6 381 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMBERY
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619 000 € | 6 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 56 All De La Basine | 309 600 € | 85 m² | 3 642 € |
| 10/03/2025 | 40 Le Praz Du Nant | 450 000 € | 119 m² | 3 782 € |
| 24/02/2025 | 97 Rue Du Chapitre | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |
| 01/08/2024 | 788 Rte De Saint Saturnin | 375 400 € | 84 m² | 4 469 € |
| 04/06/2024 | 1086 Che Des Monts Dessus | 320 250 € | 81 m² | 3 954 € |
| 27/04/2024 | 237 Rue De La Martiniere | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue Du Grand Champ | 374 400 € | 81 m² | 4 622 € |
| 04/10/2023 | 15 Rue Simone Veil | 375 600 € | 81 m² | 4 637 € |
| 01/08/2023 | 255 Imp Antoine Domenget | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |