320 000 €
T4
95 m²
BASSAN
34290
+27%
vs marché
3 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BASSAN (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 154 745 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 540 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BASSAN ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Pl De La Saint Jean | 88 000 € | 83 m² | 1 060 € |
| 11/12/2025 | 17 Imp Du Clos De La Louire | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 12/11/2025 | 24 Rue Des Traisors | 318 115 € | 92 m² | 3 458 € |
| 29/09/2025 | 11 Rue De L Eglise | 89 000 € | 100 m² | 890 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue De La Font Neuve | 224 400 € | 106 m² | 2 117 € |
| 09/09/2025 | 13b Rue Des Ecoles | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 08/09/2025 | 30 Rue Des Traisors | 231 000 € | 77 m² | 3 000 € |
| 08/09/2025 | 8 Rue Des Remparts | 141 500 € | 80 m² | 1 769 € |
| 05/09/2025 | 47 Av De La Garrigue | 298 500 € | 106 m² | 2 816 € |
| 01/09/2025 | 1 Imp Du Clos De La Louire | 232 000 € | 93 m² | 2 495 € |
| 28/07/2025 | 14 Av De Beziers | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 20/06/2025 | 16 Rue Des Lavandes | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue Des Traisors | 294 480 € | 88 m² | 3 346 € |
| 31/03/2025 | 10 Imp Du Font Maurel Le Bas | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 31/03/2025 | 12b Gr Grand Rue | 210 130 € | 85 m² | 2 472 € |