278 500 €
T4
139 m²
BAS MAUCO
40500
-11%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 500 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
BAS MAUCO (40500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 993 €
Prix net vendeur
266 507 €
Frais de notaire
+20 104 €
Émoluments
3 031 €
Droits & taxes
15 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 604 €
Capital à emprunter
298 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 299 796 € | 31 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 45 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 102 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
18 348 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAS MAUCO ↗ +23.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAS MAUCO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BAS MAUCO
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278 500 € | 2 004 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T4 BAS MAUCO
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278 500 € | 2 004 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T6 ST SEVER
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265 500 € | 1 758 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SEVER
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292 000 € | 1 770 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST SEVER
|
298 000 € | 1 733 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T4 AUDIGNON
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 AUDIGNON
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SEVER
|
300 000 € | 2 326 € | 129 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 297 Av De La Foret De Maucor | 225 950 € | 146 m² | 1 548 € |
| 10/04/2024 | 20 Imp De La Foret | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |