121 675 €
T5
91 m²
BART
25420
-15%
vs marché
1 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 675 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BART (25420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 794 €
Prix net vendeur
115 881 €
Frais de notaire
+9 773 €
Émoluments
1 587 €
Droits & taxes
6 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 448 €
Capital à emprunter
131 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 131 964 € | 13 661 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 138 360 € | 20 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 150 120 € | 31 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 163 200 € | 44 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 176 700 € | 58 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
12 012 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BART ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 25 Rue Des Vignes | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 05/12/2024 | 17 Rue De La Malouette | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 18/11/2024 | 44 Rue Des Brusses | 144 500 € | 92 m² | 1 571 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Chenes | 162 500 € | 100 m² | 1 625 € |
| 12/09/2024 | 40 Rue De La Malouette | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 22/07/2024 | 20 Rue Des Sapins | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 13/06/2024 | 48 Rue Des Brusses | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 18/04/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 23/10/2023 | 21 Rue Du Mont Bart | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Des Maillots | 229 000 € | 107 m² | 2 140 € |
| 21/09/2023 | 3 Rue De Champagne | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 01/09/2023 | 17 Rue Des Lilas | 137 590 € | 84 m² | 1 638 € |
| 17/08/2023 | 63 Rue Du General De Gaulle | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 31/05/2023 | 6 Imp Du Mont Bart | 91 500 € | 90 m² | 1 017 € |