275 600 €
T4
108 m²
BARSAC
33720
+34%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
BARSAC (33720)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 868 €
Prix net vendeur
263 732 €
Frais de notaire
+19 915 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 515 €
Capital à emprunter
295 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 35 345 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 317 640 € | 51 677 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 81 797 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 114 917 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 150 737 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,99%
22 032 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 836 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 542 €/an
GLI (3,0%)
661 €/an
Vacance locative
1 835 €/an
Total charges
6 845 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 836 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
22 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 836 €
Mensualité crédit
- 1 278 €
Charges mensuelles
- 570 €
Cashflow négatif ⚠
-13 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Barsac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARSAC ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARSAC
|
275 600 € | 2 552 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à BARSAC |
|
T5 LANDIRAS
|
274 500 € | 2 495 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LANDIRAS |
|
T5 LANDIRAS
|
274 500 € | 2 495 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LANDIRAS |
|
T5 LANDIRAS
|
274 500 € | 2 495 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LANDIRAS |
|
T5 LANDIRAS
|
274 500 € | 2 495 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LANDIRAS |
|
T4 PODENSAC
|
277 000 € | 2 308 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à PODENSAC |
|
T5 PODENSAC
|
277 000 € | 2 388 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à PODENSAC |
|
T4 PODENSAC
|
277 000 € | 2 308 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à PODENSAC |
|
T5 PODENSAC
|
277 000 € | 2 388 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à PODENSAC |
|
T4 PODENSAC
|
277 000 € | 2 308 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à PODENSAC |
|
T4 CERONS
|
272 650 € | 2 727 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à CERONS |
|
T4 CERONS
|
272 650 € | 2 727 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à CERONS |
|
T4 CERONS
|
272 650 € | 2 727 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à CERONS |
|
T4 CERONS
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272 650 € | 2 727 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à CERONS |
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T6 LANDIRAS
|
271 834 € | 2 718 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à LANDIRAS |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 28 Pl Franck Chassaigne | 156 100 € | 100 m² | 1 561 € |
| 06/03/2026 | 7 Lot La Baquere | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 10/02/2026 | 91 Camperos | 445 200 € | 120 m² | 3 710 € |
| 16/12/2025 | 867 Miaille Nord | 159 765 € | 113 m² | 1 414 € |
| 05/12/2025 | 5 Pinesse-sud | 128 530 € | 96 m² | 1 339 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Laouilley | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 07/11/2025 | 6 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 07/11/2025 | 8 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 31/10/2025 | 517 Hallet-sud | 78 000 € | 124 m² | 629 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Alice Et Paul Laperge | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 22/08/2025 | 6 Le Coustet | 276 720 € | 88 m² | 3 145 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue De La Gare | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 06/03/2025 | 86 La Gare | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Du Onze Novembre 1918 | 149 000 € | 115 m² | 1 296 € |
| 13/12/2024 | 5 Le Castelnau Sud | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |