160 000 €
T3
66 m²
BARSAC
33720
-3%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BARSAC (33720)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 175 644 € | 20 595 € | 3,60% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 30 111 € | 3,64% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 47 631 € | 3,73% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 66 951 € | 3,82% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 87 951 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,42%
13 464 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (3,0%)
404 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 249 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 122 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 122 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 354 €
Cashflow positif ✔
+26 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Barsac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BARSAC ↗ +27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BARSAC
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160 000 € | 2 424 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à BARSAC |
|
T3 BARSAC
|
160 000 € | 2 424 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à BARSAC |
|
T3 BUDOS
|
160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à BUDOS |
|
T4 GUILLOS
|
159 000 € | 2 149 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à GUILLOS |
|
T4 GUILLOS
|
159 000 € | 2 149 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à GUILLOS |
|
T3 CERONS
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à CERONS |
|
T3 CERONS
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à CERONS |
|
T3 CERONS
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à CERONS |
|
T4 GUILLOS
|
168 031 € | 2 049 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à GUILLOS |
|
T4 CERONS
|
169 000 € | 2 522 € | 67 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 67 m² à CERONS |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 722 Pinesse-sud | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 04/06/2026 | 8b Le Grand Carretey-est | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 01/06/2026 | 9 Petit Carretey | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 21/05/2026 | 15ter Matelin-ouest | 177 500 € | 74 m² | 2 399 € |
| 20/05/2026 | 20 Av De La Paix | 143 500 € | 81 m² | 1 772 € |
| 19/03/2026 | 1 Pebayle | 313 195 € | 75 m² | 4 176 € |
| 06/01/2026 | 15q Matelin-ouest | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 21/11/2025 | 245 Moulin Du Pont | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 12/11/2025 | 24 Petit Carretey | 59 500 € | 79 m² | 753 € |
| 10/10/2025 | 15b Matelin-ouest | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 27/12/2024 | 1 Petit Mayne | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/11/2024 | 34 Rue Barrau | 150 800 € | 72 m² | 2 094 € |
| 30/10/2024 | 898 La Baquere | 331 000 € | 85 m² | 3 894 € |
| 23/10/2024 | 228 Pouquet | 195 200 € | 70 m² | 2 789 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue Du Huit Mai 1945 | 90 600 € | 70 m² | 1 294 € |