225 670 €
T3
76 m²
BARSAC
33720
+19%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 670 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
BARSAC (33720)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 746 €
Prix net vendeur
214 924 €
Frais de notaire
+16 567 €
Émoluments
2 537 €
Droits & taxes
12 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 237 €
Capital à emprunter
242 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 28 947 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 42 387 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 284 940 € | 66 927 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 94 227 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 123 687 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,87%
15 504 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 292 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 085 €/an
GLI (3,0%)
465 €/an
Vacance locative
1 291 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 292 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 292 €
Mensualité crédit
- 1 047 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-159 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Barsac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BARSAC ↗ +27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BARSAC
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225 670 € | 2 969 € | 76 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 76 m² à BARSAC |
|
T3 BARSAC
|
225 670 € | 2 969 € | 76 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 76 m² à BARSAC |
|
T3 BARSAC
|
225 670 € | 2 969 € | 76 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 76 m² à BARSAC |
|
T4 VIRELADE
|
224 925 € | 2 812 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à VIRELADE |
|
T5 BUDOS
|
223 997 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BUDOS |
|
T5 BUDOS
|
223 997 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BUDOS |
|
T4 BUDOS
|
223 733 € | 2 632 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BUDOS |
|
T4 BUDOS
|
223 456 € | 2 598 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à BUDOS |
|
T4 BUDOS
|
223 456 € | 2 598 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à BUDOS |
|
T4 CERONS
|
227 925 € | 2 849 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CERONS |
|
T4 VIRELADE
|
228 744 € | 2 859 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à VIRELADE |
|
T4 LANDIRAS
|
222 555 € | 2 782 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LANDIRAS |
|
T4 VIRELADE
|
222 469 € | 2 472 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à VIRELADE |
|
T4 VIRELADE
|
222 469 € | 2 472 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à VIRELADE |
|
T4 ILLATS
|
228 994 € | 2 462 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à ILLATS |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 722 Pinesse-sud | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 04/06/2026 | 8b Le Grand Carretey-est | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 01/06/2026 | 9 Petit Carretey | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 21/05/2026 | 15ter Matelin-ouest | 177 500 € | 74 m² | 2 399 € |
| 20/05/2026 | 20 Av De La Paix | 143 500 € | 81 m² | 1 772 € |
| 19/03/2026 | 1 Pebayle | 313 195 € | 75 m² | 4 176 € |
| 06/03/2026 | 7 Lot La Baquere | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 06/01/2026 | 15q Matelin-ouest | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 05/12/2025 | 5 Pinesse-sud | 128 530 € | 96 m² | 1 339 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Laouilley | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 21/11/2025 | 245 Moulin Du Pont | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 12/11/2025 | 24 Petit Carretey | 59 500 € | 79 m² | 753 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Alice Et Paul Laperge | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 10/10/2025 | 15b Matelin-ouest | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 22/08/2025 | 6 Le Coustet | 276 720 € | 88 m² | 3 145 € |