176 000 €

T5 140 m²

BARSAC 33720

-50% vs marché

1 257 €/m²

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176 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

BARSAC (33720)

Terrain 106 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 176 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 579 €

Prix net vendeur 168 421 €

Frais de notaire +13 377 €

Émoluments 2 091 €

Droits & taxes 9 936 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 189 377 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 189 377 €

Capital à emprunter 189 377 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 267 €/mois	6 870 €/mois	190 428 €	19 989 €	3,20%
10 ans	1 666 €/mois	5 048 €/mois	199 920 €	29 481 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 206 €/mois	3 655 €/mois	217 080 €	46 641 €	3,35%
20 ans	988 €/mois	2 994 €/mois	237 120 €	66 681 €	3,50%
25 ans	862 €/mois	2 612 €/mois	258 600 €	88 161 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,36%

23 520 €/an

Rendement net

9,14%

après charges

Cashflow

+524 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 960 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 646 €/an

GLI (3,0%) 706 €/an

Vacance locative 1 959 €/an

Total charges 7 434 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 960 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 23 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 960 €

Mensualité crédit - 816 €

Charges mensuelles - 620 €

Cashflow positif ✔ +524 €

Ratio couverture 42%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 5p, BARSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BARSAC ↗ +33.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BARSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	867 Miaille Nord	159 765 €	113 m²	1 414 €
31/10/2025	517 Hallet-sud	78 000 €	124 m²	629 €
12/08/2025	73 Av Aristide Briand	200 000 €	160 m²	1 250 €
11/07/2025	434 Leyre	330 000 €	137 m²	2 409 €
08/07/2025	50 Rue De La Tour De Mercadet	385 000 €	137 m²	2 810 €
16/05/2025	13 Rue Du Doc Roux	76 300 €	154 m²	495 €
28/02/2025	39 Rue Du Onze Novembre 1918	149 000 €	115 m²	1 296 €
06/11/2024	10 Rue De La Gare	147 654 €	138 m²	1 070 €
20/09/2024	35 Rue Barrau	70 000 €	120 m²	583 €
28/08/2024	6 Guiteronde	220 000 €	129 m²	1 705 €
19/08/2024	836 Miaille Nord	330 000 €	116 m²	2 845 €
10/07/2024	4 Rue Des Ecoles	242 000 €	118 m²	2 051 €
28/12/2023	24 Rue Barrau	142 000 €	120 m²	1 183 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).