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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 93 m²
Exclusivité CABINET BEDIN - Barsac : maison de village. Située à Barsac, cette authentique maison de village girondine d’environ 93 m² offre un beau potentiel pour un premier achat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 985 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 229 200 € | 33 785 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 53 525 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 76 505 € | 3,50% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 101 285 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARSAC ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BARSAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BARSAC
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202 100 € | 2 150 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BARSAC
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202 100 € | 2 173 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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202 469 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL DE RIEUFRET
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203 400 € | 2 034 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BARSAC
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199 500 € | 1 847 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 BARSAC
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199 500 € | 1 847 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 ILLATS
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199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ILLATS
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199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ILLATS
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199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDIRAS
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197 210 € | 1 972 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDIRAS
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196 618 € | 1 787 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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208 317 € | 2 341 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 GUILLOS
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194 944 € | 1 893 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 PODENSAC
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209 900 € | 1 926 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 867 Miaille Nord | 159 765 € | 113 m² | 1 414 € |
| 05/12/2025 | 5 Pinesse-sud | 128 530 € | 96 m² | 1 339 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Laouilley | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 12/11/2025 | 24 Petit Carretey | 59 500 € | 79 m² | 753 € |
| 07/11/2025 | 6 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Alice Et Paul Laperge | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 10/10/2025 | 15b Matelin-ouest | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue De La Gare | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 27/12/2024 | 1 Petit Mayne | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 13/12/2024 | 5 Le Castelnau Sud | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 21/11/2024 | 58 Rue De La Tour De Mercadet | 257 500 € | 97 m² | 2 655 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue De Laouilley | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 30/10/2024 | 898 La Baquere | 331 000 € | 85 m² | 3 894 € |
| 09/09/2024 | 60 Rue Du Onze Novembre 1918 | 63 063 € | 74 m² | 852 € |
| 25/07/2024 | 30 Petit Carretey | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |