954 000 €

T14 530 m²

BARSAC 33720

-4% vs marché

1 800 €/m²

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954 000 €

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Maison • 14 pièces • 530 m²

BARSAC (33720)

Terrain 15 371 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 954 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 692 €

Prix net vendeur 917 308 €

Frais de notaire +64 742 €

Émoluments 9 271 €

Droits & taxes 54 121 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 018 742 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 018 742 €

Capital à emprunter 1 018 742 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 198 €/mois	36 964 €/mois	1 024 632 €	107 765 €	3,20%
10 ans	8 960 €/mois	27 152 €/mois	1 075 200 €	158 333 €	3,25%
15 ans	6 487 €/mois	19 658 €/mois	1 167 660 €	250 793 €	3,35%
20 ans	5 294 €/mois	16 042 €/mois	1 270 560 €	353 693 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 615 €/mois	13 985 €/mois	1 384 500 €	467 633 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,33%

69 960 €/an

Rendement net

4,69%

après charges

Cashflow

-1 948 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 830 €/an

Charges copro. NR 3 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 897 €/an

GLI (2,5%) 1 749 €/an

Vacance locative 5 828 €/an

Total charges 21 634 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).