954 000 €
T14
530 m²
BARSAC
33720
-7%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit954 000 €
Maison • 14 pièces • 530 m²
BARSAC (33720)
Terrain
15 371 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
954 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 692 €
Prix net vendeur
917 308 €
Frais de notaire
+64 742 €
Émoluments
9 271 €
Droits & taxes
54 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 018 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 018 742 €
Capital à emprunter
1 018 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 364 €/mois | 37 467 €/mois | 1 038 576 € | 121 709 € | 3,60% |
| 10 ans | 9 127 €/mois | 27 658 €/mois | 1 095 240 € | 178 373 € | 3,64% |
| 15 ans | 6 659 €/mois | 20 179 €/mois | 1 198 620 € | 281 753 € | 3,73% |
| 20 ans | 5 469 €/mois | 16 573 €/mois | 1 312 560 € | 395 693 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 4 789 €/mois | 14 512 €/mois | 1 436 700 € | 519 833 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,33%
108 120 €/an
Rendement net
7,93%
après charges
Cashflow
+1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 010 €/an
Charges copro. NR
3 180 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 568 €/an
GLI (3,0%)
3 244 €/an
Vacance locative
9 006 €/an
Total charges
32 512 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 010 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
108 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 010 €
Mensualité crédit
- 4 426 €
Charges mensuelles
- 2 709 €
Cashflow positif ✔
+1 874 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Prix immobilier à Barsac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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