298 870 €
T6
162 m²
BARRET
16300
+18%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 870 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
BARRET (16300)
Terrain
6 815 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 870 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 495 €
Prix net vendeur
287 375 €
Frais de notaire
+21 537 €
Émoluments
3 232 €
Droits & taxes
16 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 407 €
Capital à emprunter
320 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 48 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
21 384 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/10/2023 | 30 Rte De L'oiseau | 242 600 € | 164 m² | 1 479 € |
| 05/09/2023 | 2 Rte De Marlives | 533 783 € | 172 m² | 3 103 € |
| 25/08/2023 | 3 Chez Berteau | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 30/05/2023 | 38 Rte D'archiac | 96 000 € | 160 m² | 600 € |
| 18/04/2023 | 40 Rte D'archiac | 292 000 € | 171 m² | 1 708 € |