97 000 €
T3
70 m²
BARLIN
62620
-11%
vs marché
1 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BARLIN (62620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
9 240 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BARLIN ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BARLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue D Haillicourt | 20 000 € | 83 m² | 241 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Du Vieil Houdain | 24 000 € | 62 m² | 387 € |
| 20/05/2025 | 28 Rue Du Vieil Houdain | 24 000 € | 72 m² | 333 € |
| 09/04/2025 | 13 Av De La Fosse 7 | 68 000 € | 63 m² | 1 079 € |
| 11/03/2025 | 195 Rue D Houdain | 59 000 € | 64 m² | 922 € |
| 21/02/2025 | 25 Rue Du Docteur Capiaux | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 10/02/2025 | 107 Rue D Hersin | 108 370 € | 84 m² | 1 290 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Arthur Denaux | 82 000 € | 79 m² | 1 038 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue De L Escoupe | 76 950 € | 66 m² | 1 166 € |
| 09/12/2024 | 57 Rue De La Gare | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 28/11/2024 | 53 Rue Du General Drude | 64 980 € | 64 m² | 1 015 € |
| 22/11/2024 | 20 Rue Marina | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Emile Zola | 136 480 € | 68 m² | 2 007 € |
| 06/11/2024 | 279 Rue De Fresnicourt | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Chenier | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |