82 800 €
T3
71 m²
BARLIN
62620
-25%
vs marché
1 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 800 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
BARLIN (62620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 943 €
Prix net vendeur
78 857 €
Frais de notaire
+7 234 €
Émoluments
1 232 €
Droits & taxes
4 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 034 €
Capital à emprunter
90 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 90 384 € | 9 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 94 800 € | 13 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 102 780 € | 21 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 30 810 € | 3,40% |
| 25 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 120 900 € | 39 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,32%
9 372 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BARLIN ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BARLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue D Haillicourt | 20 000 € | 83 m² | 241 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Du Vieil Houdain | 24 000 € | 62 m² | 387 € |
| 20/05/2025 | 28 Rue Du Vieil Houdain | 24 000 € | 72 m² | 333 € |
| 09/04/2025 | 13 Av De La Fosse 7 | 68 000 € | 63 m² | 1 079 € |
| 11/03/2025 | 195 Rue D Houdain | 59 000 € | 64 m² | 922 € |
| 21/02/2025 | 25 Rue Du Docteur Capiaux | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 10/02/2025 | 107 Rue D Hersin | 108 370 € | 84 m² | 1 290 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Arthur Denaux | 82 000 € | 79 m² | 1 038 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue De L Escoupe | 76 950 € | 66 m² | 1 166 € |
| 09/12/2024 | 57 Rue De La Gare | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 28/11/2024 | 53 Rue Du General Drude | 64 980 € | 64 m² | 1 015 € |
| 22/11/2024 | 20 Rue Marina | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Emile Zola | 136 480 € | 68 m² | 2 007 € |
| 06/11/2024 | 279 Rue De Fresnicourt | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Chenier | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |