55 000 €
T1
20 m²
BARCELONNETTE
04400
+8%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
BARCELONNETTE (04400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 598 €
Prix net vendeur
51 402 €
Frais de notaire
+5 324 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 324 €
Capital à emprunter
60 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 357 € | 3,20% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 429 € | 3,25% |
| 15 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 69 120 € | 14 829 € | 3,35% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 829 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 609 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
2 640 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BARCELONNETTE ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BARCELONNETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 3 Rue Traversiere | 47 850 € | 21 m² | 2 279 € |
| 01/12/2025 | 7090 Av Reine Des Alpes | 64 497 € | 26 m² | 2 481 € |
| 25/11/2025 | 7089 Che Des Alpages | 69 400 € | 24 m² | 2 892 € |
| 18/11/2025 | 12 Che De L Hubac | 35 500 € | 17 m² | 2 088 € |
| 08/11/2025 | 5 Rue Cardinalis | 77 250 € | 29 m² | 2 664 € |
| 29/10/2025 | 7089 Av Reine Des Alpes | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 20/10/2025 | 1 Che De Lou Lan | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 17/10/2025 | 4 Che Des Casernes | 61 000 € | 18 m² | 3 389 € |
| 16/10/2025 | 7089 Av Reine Des Alpes | 124 000 € | 29 m² | 4 276 € |
| 11/09/2025 | 7 Che De Lou Lan | 66 000 € | 28 m² | 2 357 € |
| 09/09/2025 | 12 Che De L Hubac | 59 060 € | 18 m² | 3 281 € |
| 19/08/2025 | 4 Rue Merciere | 57 705 € | 22 m² | 2 623 € |
| 27/06/2025 | 2 Pl St Pierre | 30 000 € | 19 m² | 1 579 € |
| 07/04/2025 | 7090 Av Reine Des Alpes | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Du Moulin | 20 000 € | 30 m² | 667 € |