243 000 €
T3
85 m²
BARCELONNETTE
04400
+11%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
BARCELONNETTE (04400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 220 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BARCELONNETTE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BARCELONNETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 54 Rue Manuel | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 07/10/2024 | 5 Pl Manuel | 256 100 € | 65 m² | 3 940 € |
| 05/08/2024 | 9 Zone D Activite Chabrand | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 02/08/2024 | 2 All De Volgelaye | 117 000 € | 67 m² | 1 746 € |
| 31/07/2024 | 5 Pl Frederic Mistral | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue Merciere | 58 045 € | 67 m² | 866 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Saint Dominique | 140 915 € | 73 m² | 1 930 € |
| 27/05/2024 | 80 Av Emile Aubert | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 13/05/2024 | 9 Rue Du Canal | 91 000 € | 96 m² | 948 € |
| 25/04/2024 | 3 Tra Du Bachelard | 221 520 € | 95 m² | 2 332 € |
| 29/03/2024 | 5 Pl Frederic Mistral | 139 000 € | 66 m² | 2 106 € |
| 23/11/2023 | 4 Rue Merciere | 55 030 € | 67 m² | 821 € |
| 15/11/2023 | 1 Rue De La Blachiere | 275 800 € | 66 m² | 4 179 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue Du Canal | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 22/09/2023 | 4 Rue Manuel | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |