199 000 €
T3
84 m²
BARCELONNETTE
04400
-4%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
BARCELONNETTE (04400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
11 088 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BARCELONNETTE ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BARCELONNETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 8a Dig De La Gravette | 339 175 € | 100 m² | 3 392 € |
| 24/10/2025 | 8 Pl Aime Gassier | 287 000 € | 86 m² | 3 337 € |
| 15/10/2025 | 4 Tra Du Bachelard | 185 445 € | 66 m² | 2 810 € |
| 10/09/2025 | 2 All De Volgelaye | 131 040 € | 70 m² | 1 872 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue Doc Pierre Groues | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue Cardinalis | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 10/06/2025 | 5 Av Antoine Signoret | 252 460 € | 69 m² | 3 659 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Manuel | 18 600 € | 75 m² | 248 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue Du Cdt Edouard Car | 174 000 € | 64 m² | 2 719 € |
| 20/02/2025 | 54 Rue Manuel | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 29/11/2024 | 38 Rue Manuel | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 29/11/2024 | 38 Rue Manuel | 134 000 € | 64 m² | 2 094 € |
| 07/10/2024 | 5 Pl Manuel | 256 100 € | 65 m² | 3 940 € |
| 05/08/2024 | 9 Zone D Activite Chabrand | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 02/08/2024 | 2 All De Volgelaye | 117 000 € | 67 m² | 1 746 € |