535 000 €
T5
132 m²
BARCELONNETTE
04400
+24%
vs marché
4 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BARCELONNETTE (04400)
Terrain
817 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
17 424 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BARCELONNETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PONS
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535 000 € | 3 934 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 BARCELONNETTE
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535 000 € | 4 053 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PONS
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535 000 € | 3 934 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 PRA LOUP
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553 000 € | 3 687 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 BARCELONNETTE
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568 000 € | 4 656 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BARCELONNETTE
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568 700 € | 3 791 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BARCELONNETTE
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568 700 € | 3 791 € | 150 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 3 Pl De La L Eau | 96 667 € | 136 m² | 711 € |
| 14/02/2025 | 14 Che De L Adroit | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue Manuel | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 06/08/2024 | 14 Lot Parc De La Puebla | 401 000 € | 158 m² | 2 538 € |
| 04/07/2024 | 24 Che De L Adroit | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 18/06/2024 | 6 Le Chazelas | 435 100 € | 127 m² | 3 426 € |
| 04/01/2024 | 9b Av Antoine Signoret | 379 890 € | 134 m² | 2 835 € |
| 24/11/2023 | 2b Che De Godeissart | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 18/10/2023 | 12 Lot Parc De La Puebla | 380 000 € | 158 m² | 2 405 € |
| 03/05/2023 | 50 Av Emile Aubert | 422 456 € | 140 m² | 3 018 € |