568 700 €
T5
150 m²
BARCELONNETTE
04400
+16%
vs marché
3 791
€/m²
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Créer un compte gratuit568 700 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
BARCELONNETTE (04400) • Barcelonnette
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 489 €
Prix net vendeur
544 211 €
Frais de notaire
+39 152 €
Émoluments
5 694 €
Droits & taxes
32 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 852 €
Capital à emprunter
607 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 266 €/mois | 22 018 €/mois | 610 344 € | 63 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 333 €/mois | 16 161 €/mois | 639 960 € | 92 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 694 260 € | 147 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 754 800 € | 207 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 817 200 € | 270 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
19 800 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BARCELONNETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 3 Pl De La L Eau | 96 667 € | 136 m² | 711 € |
| 14/02/2025 | 14 Che De L Adroit | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue Manuel | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 06/08/2024 | 14 Lot Parc De La Puebla | 401 000 € | 158 m² | 2 538 € |
| 04/07/2024 | 24 Che De L Adroit | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 18/06/2024 | 6 Le Chazelas | 435 100 € | 127 m² | 3 426 € |
| 23/05/2024 | 11 Che De L Adroit | 733 080 € | 163 m² | 4 497 € |
| 04/01/2024 | 9b Av Antoine Signoret | 379 890 € | 134 m² | 2 835 € |
| 24/11/2023 | 2b Che De Godeissart | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 18/10/2023 | 12 Lot Parc De La Puebla | 380 000 € | 158 m² | 2 405 € |
| 03/05/2023 | 50 Av Emile Aubert | 422 456 € | 140 m² | 3 018 € |