411 636 €
T4
96 m²
BARBY
73230
-1%
vs marché
4 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 636 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
BARBY (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 636 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 602 €
Prix net vendeur
392 034 €
Frais de notaire
+28 715 €
Émoluments
4 235 €
Droits & taxes
23 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 351 €
Capital à emprunter
440 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 263 €/mois | 15 948 €/mois | 442 092 € | 45 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 463 680 € | 67 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 502 920 € | 106 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 546 720 € | 150 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 591 900 € | 195 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
12 672 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBY ↘ -15.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
407 500 € | 4 528 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
407 500 € | 4 528 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES DESERTS
|
419 900 € | 4 329 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES DESERTS
|
419 900 € | 4 329 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES DESERTS
|
419 900 € | 4 329 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST ALBAN LEYSSE
|
420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 LES DESERTS
|
429 900 € | 4 432 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES DESERTS
|
429 900 € | 4 432 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES DESERTS
|
429 900 € | 4 432 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 BARBY
|
430 000 € | 3 805 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARBY
|
430 000 € | 3 805 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARBY
|
430 000 € | 3 805 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES DESERTS
|
439 900 € | 4 535 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES DESERTS
|
439 900 € | 4 535 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES DESERTS
|
439 900 € | 4 535 € | 97 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 All Des Garennes | 357 400 € | 88 m² | 4 061 € |
| 18/12/2024 | 97 Rue Des Terraillers | 360 000 € | 94 m² | 3 830 € |
| 23/10/2024 | 160 Rte De Leysse | 357 570 € | 106 m² | 3 373 € |
| 25/09/2024 | 39 All Des Bruyeres | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 30/07/2024 | 439 All Du Rossignol | 439 000 € | 106 m² | 4 142 € |
| 25/08/2023 | 434 Rte Du Chateau | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 12/05/2023 | 455 All Des Cerisiers | 590 950 € | 106 m² | 5 575 € |
| 05/05/2023 | 345 Rue Du Prede | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |