430 000 €
T5
113 m²
BARBY
73230
-12%
vs marché
3 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BARBY (73230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
14 916 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARBY ↘ -4.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST JEAN D ARVEY
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431 000 € | 3 315 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ALBAN LEYSSE
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 THOIRY
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455 000 € | 3 527 € | 129 m² | 7 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 97 Rue Des Terraillers | 360 000 € | 94 m² | 3 830 € |
| 23/10/2024 | 160 Rte De Leysse | 357 570 € | 106 m² | 3 373 € |
| 25/09/2024 | 39 All Des Bruyeres | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 30/07/2024 | 439 All Du Rossignol | 439 000 € | 106 m² | 4 142 € |
| 11/04/2024 | 48 Imp Des Terraillers | 391 000 € | 124 m² | 3 153 € |
| 01/03/2024 | 460 All Du Rossignol | 410 000 € | 117 m² | 3 504 € |
| 12/05/2023 | 455 All Des Cerisiers | 590 950 € | 106 m² | 5 575 € |
| 05/05/2023 | 345 Rue Du Prede | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |