139 000 €

T2 42 m²

BARBY 73230

-6% vs marché

3 310 €/m²

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139 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

LOUÉ

BARBY (73230) • Barby

Étage 1er étage

Construction 2010

Copropriété 119 lots

Piscine Balcon Jardin Garage

DPE E 258 kWh/m²

GES B

À vendre T2 meublé avec PARKING COUVERT PRIVATIF La FéclazSitué au coeur de la station de La Féclaz, dans la résidence de tourisme Vacancéole Les Balcons d'Aix (piscine & SPA), déc...

Quartier Barby

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 868 €

Prix net vendeur 131 132 €

Frais de notaire +10 819 €

Émoluments 1 733 €

Droits & taxes 7 736 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 819 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 819 €

Capital à emprunter 149 819 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 791 €/mois	5 427 €/mois	150 444 €	15 607 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	157 680 €	22 843 €	3,20%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	36 343 €	3,30%
20 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	186 000 €	51 163 €	3,40%
25 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	201 300 €	66 463 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

5 544 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-563 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 2p, BARBY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BARBY ↘ -18.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BARBY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T2 LES DESERTS	150 000 €	3 333 €	45 m²	2	Voir
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11 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/07/2024	Av De L Eglise	139 500 €	42 m²	3 321 €
05/07/2024	226 Av Principale	224 000 €	49 m²	4 571 €
18/06/2024	217 Rue Du Grand Clos	198 200 €	44 m²	4 505 €
25/05/2024	131 Av Jean-baptiste D'oncieu De	126 000 €	43 m²	2 930 €
02/05/2024	490 Rue Du Grand Clos	235 000 €	52 m²	4 519 €
29/04/2024	226 Av Principale	233 000 €	61 m²	3 820 €
18/04/2024	90 Rue Du Grand Clos	215 000 €	47 m²	4 574 €
12/12/2023	21 Av Jean-baptiste D'oncieu De	128 000 €	42 m²	3 048 €
24/11/2023	Les Terraillers	178 000 €	62 m²	2 871 €
23/11/2023	Les Terraillers	132 000 €	44 m²	3 000 €
04/09/2023	167 Rue Des Vignes	114 400 €	31 m²	3 690 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).