277 200 €
T2
49 m²
BARBY
73230
+61%
vs marché
5 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
BARBY (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 691 €
Prix net vendeur
261 509 €
Frais de notaire
+19 763 €
Émoluments
2 984 €
Droits & taxes
15 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 963 €
Capital à emprunter
296 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
6 468 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BARBY ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 4 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 91 Av Jean-baptiste D'oncieu De | 257 655 € | 68 m² | 3 789 € |
| 14/02/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 13/12/2024 | 198 Rue Des Vignes | 187 300 € | 65 m² | 2 882 € |
| 11/07/2024 | Av De L Eglise | 139 500 € | 42 m² | 3 321 € |
| 05/07/2024 | 226 Av Principale | 224 000 € | 49 m² | 4 571 € |
| 18/06/2024 | 217 Rue Du Grand Clos | 198 200 € | 44 m² | 4 505 € |
| 25/05/2024 | 131 Av Jean-baptiste D'oncieu De | 126 000 € | 43 m² | 2 930 € |
| 02/05/2024 | 490 Rue Du Grand Clos | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |
| 29/04/2024 | 226 Av Principale | 233 000 € | 61 m² | 3 820 € |
| 18/04/2024 | 90 Rue Du Grand Clos | 215 000 € | 47 m² | 4 574 € |
| 12/12/2023 | 21 Av Jean-baptiste D'oncieu De | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 24/11/2023 | Les Terraillers | 178 000 € | 62 m² | 2 871 € |
| 23/11/2023 | Les Terraillers | 132 000 € | 44 m² | 3 000 € |
| 05/10/2023 | Les Terraillers | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 19/09/2023 | 325 Rue Du Grand Clos | 261 300 € | 63 m² | 4 148 € |