280 900 €
T2
54 m²
BARBY
73230
+48%
vs marché
5 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
BARBY (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 644 €
Prix net vendeur
266 256 €
Frais de notaire
+20 088 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 988 €
Capital à emprunter
300 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 302 232 € | 31 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 46 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 72 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 102 791 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 133 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
7 128 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BARBY ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 167 Rue Des Vignes | 232 500 € | 70 m² | 3 321 € |
| 16/04/2025 | 150 Rue Des Vignes | 230 350 € | 71 m² | 3 244 € |
| 24/02/2025 | 91 Av Jean-baptiste D'oncieu De | 257 655 € | 68 m² | 3 789 € |
| 14/02/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 13/12/2024 | 198 Rue Des Vignes | 187 300 € | 65 m² | 2 882 € |
| 25/09/2024 | 71 Rue Des Vignes | 235 500 € | 70 m² | 3 364 € |
| 16/09/2024 | 150 Rue Des Vignes | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 11/07/2024 | Av De L Eglise | 139 500 € | 42 m² | 3 321 € |
| 05/07/2024 | 226 Av Principale | 224 000 € | 49 m² | 4 571 € |
| 18/06/2024 | 217 Rue Du Grand Clos | 198 200 € | 44 m² | 4 505 € |
| 25/05/2024 | 131 Av Jean-baptiste D'oncieu De | 126 000 € | 43 m² | 2 930 € |
| 10/05/2024 | 527 Rue Du Grand Clos | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 02/05/2024 | 490 Rue Du Grand Clos | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |
| 29/04/2024 | 226 Av Principale | 233 000 € | 61 m² | 3 820 € |
| 18/04/2024 | 90 Rue Du Grand Clos | 215 000 € | 47 m² | 4 574 € |