350 000 €

T6 128 m²

BARBIERES 26300

-4% vs marché

2 734 €/m²

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350 000 €

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Maison • 6 pièces • 128 m²

BARBIERES (26300)

Terrain 565 m²

Construction 2011

Calme Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE C 163 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Dpt Drôme (26) - À vendre à Barbières - Maison T6 de plain pSituée à Barbières, dans un environnement calme au pied du Vercors, venez découvrir cette maison T6 d'environ 128m² de p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 072 €

Prix net vendeur 334 928 €

Frais de notaire +24 797 €

Émoluments 3 687 €

Droits & taxes 19 760 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 797 €

Capital à emprunter 374 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 480 €/mois	13 576 €/mois	376 320 €	39 003 €	3,15%
10 ans	3 288 €/mois	9 964 €/mois	394 560 €	57 243 €	3,20%
15 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	428 040 €	90 723 €	3,30%
20 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	465 360 €	128 043 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 680 €/mois	5 091 €/mois	504 000 €	166 683 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

16 896 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-1 229 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, BARBIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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12 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	9021 La Condamine	284 000 €	104 m²	2 731 €
17/02/2025	785 Che De La Samby	234 000 €	150 m²	1 560 €
30/12/2024	330 Rue Du Stade	266 800 €	102 m²	2 616 €
11/12/2024	45 Che Des Rosees	353 030 €	122 m²	2 894 €
23/07/2024	70 Imp Des Orchidees	347 000 €	139 m²	2 496 €
23/04/2024	55 Rue Du Dauphine	377 650 €	134 m²	2 818 €
23/04/2024	380 Rte Des Chovets	363 500 €	135 m²	2 693 €
10/04/2024	565 Grande Rue	170 000 €	120 m²	1 417 €
10/04/2024	35 Rue Du Dauphine	236 300 €	139 m²	1 700 €
23/01/2024	85 Che De Granges	300 300 €	115 m²	2 611 €
22/12/2023	585 Grande Rue	120 000 €	120 m²	1 000 €
11/12/2023	60 Rue Des Wagonnets	253 000 €	110 m²	2 300 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).