599 000 €
T4
100 m²
BARBERAZ
73000
+36%
vs marché
5 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BARBERAZ (73000) • Barberaz
Terrain
100 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 524 €
Prix net vendeur
570 476 €
Frais de notaire
+40 954 €
Émoluments
5 946 €
Droits & taxes
33 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 954 €
Capital à emprunter
639 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 284 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
13 200 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBERAZ ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBERAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARBERAZ
|
599 000 € | 5 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
599 000 € | 5 760 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
586 620 € | 5 333 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONNAZ
|
574 000 € | 4 629 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
638 500 € | 5 805 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONNAZ
|
519 900 € | 4 814 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONNAZ
|
519 900 € | 4 814 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 7 Che De La Tour | 499 100 € | 101 m² | 4 942 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Des Trois Mortiers | 418 850 € | 115 m² | 3 642 € |
| 21/02/2025 | 170 Rue Des Myosotis | 372 800 € | 85 m² | 4 386 € |
| 09/01/2025 | 1314 Rte De Chanaz | 326 000 € | 94 m² | 3 468 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Du Vieux Moulin | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 22/10/2024 | 12 Che Des Pres | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 13/09/2024 | 34b Che Du Sous Bois | 467 640 € | 91 m² | 5 139 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue De La Chambotte | 521 700 € | 81 m² | 6 441 € |
| 27/08/2024 | 42 Rue De La Madeleine | 358 500 € | 81 m² | 4 426 € |
| 02/07/2024 | 22 Che Des Vignes | 360 750 € | 93 m² | 3 879 € |
| 28/06/2024 | 38 Che Du Sous Bois | 494 150 € | 94 m² | 5 257 € |
| 03/04/2024 | 72 Che De Jean-jacques | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Du Nivolet | 320 740 € | 91 m² | 3 525 € |
| 08/03/2024 | 7 Che Des Pres | 424 690 € | 105 m² | 4 045 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue Francois Carle | 390 476 € | 85 m² | 4 594 € |