297 640 €
T4
86 m²
BARBENTANE
13570
+19%
vs marché
3 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 640 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BARBENTANE (13570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 173 €
Prix net vendeur
283 467 €
Frais de notaire
+21 268 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 908 €
Capital à emprunter
318 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 695 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 336 600 € | 49 583 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 78 563 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 110 663 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 146 483 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
11 352 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBENTANE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBENTANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BARBENTANE
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 BARBENTANE
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9100 Rte Cambageon Rechaussier | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 02/12/2025 | 2 Che Du Colombier | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 15/10/2025 | 11 Che Sur Les Fourches | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue De La Croix Rouge | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 27/08/2025 | 5903 Rte D Avignon | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 17/07/2025 | 15 Rte De La Gare | 376 450 € | 100 m² | 3 765 € |
| 26/05/2025 | 10 Les Carrieres | 357 000 € | 70 m² | 5 100 € |
| 23/05/2025 | 4 Galine Grasse | 172 500 € | 76 m² | 2 270 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue De La Croix Blanche | 102 000 € | 78 m² | 1 308 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Canade | 174 340 € | 87 m² | 2 004 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue De La Caradone | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 31/01/2025 | 5001b La Ramiere | 323 800 € | 70 m² | 4 626 € |
| 20/12/2024 | 5973 Le Grand Roumette | 383 098 € | 102 m² | 3 756 € |
| 16/12/2024 | 5817 Terre Fort | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Du Sequier | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |