492 600 €
T5
146 m²
BARBATRE
85630
-7%
vs marché
3 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 600 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
BARBATRE (85630)
Terrain
858 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 212 €
Prix net vendeur
471 388 €
Frais de notaire
+34 157 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 757 €
Capital à emprunter
526 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 296 €/mois | 19 079 €/mois | 528 864 € | 54 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 622 €/mois | 14 006 €/mois | 554 640 € | 80 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 601 740 € | 127 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 654 000 € | 179 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 708 300 € | 234 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
19 272 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARBATRE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARBATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BARBATRE
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490 600 € | 2 710 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T7 BARBATRE
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435 600 € | 3 004 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 BARBATRE
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435 600 € | 3 004 € | 145 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 All De Touraine | 346 290 € | 139 m² | 2 491 € |
| 19/12/2024 | 148b Rue De L Estacade | 490 000 € | 161 m² | 3 043 € |
| 31/10/2024 | 29 Rue De L Eglise | 512 000 € | 120 m² | 4 267 € |
| 31/10/2024 | 6 All Du Levant | 223 800 € | 123 m² | 1 820 € |
| 26/06/2024 | 94 Rue Des Oncheres | 730 000 € | 166 m² | 4 398 € |
| 01/09/2023 | 156 Rue De L Estacade | 510 825 € | 145 m² | 3 523 € |