229 480 €
T2
46 m²
BARBATRE
85630
+12%
vs marché
4 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 480 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
BARBATRE (85630)
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 928 €
Prix net vendeur
218 552 €
Frais de notaire
+16 816 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 296 €
Capital à emprunter
246 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 674 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
6 072 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BARBATRE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BARBATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BARBATRE
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233 000 € | 4 957 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 BARBATRE
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220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BARBATRE
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220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 BARBATRE
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241 000 € | 4 547 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 BARBATRE
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241 000 € | 4 547 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 BARBATRE
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241 000 € | 4 547 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 BARBATRE
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241 000 € | 4 547 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T4 BARBATRE
|
243 000 € | 4 765 € | 51 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 24 Rue Des Lys | 248 650 € | 54 m² | 4 605 € |
| 24/04/2025 | 34 Rue De L Estacade | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 16/04/2025 | 52 Bd De L Atlantique | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue De L Estacade | 167 000 € | 28 m² | 5 964 € |
| 01/04/2025 | 28 Bd De La Croix Rouge | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 27/02/2025 | 2 La Corde | 191 150 € | 58 m² | 3 296 € |
| 14/02/2025 | 61 Bd De L Atlantique | 217 120 € | 52 m² | 4 175 € |
| 21/01/2025 | 13 Imp Du Calvaire | 226 000 € | 51 m² | 4 431 € |
| 18/12/2024 | 49 Rue Du Fief Du Moulin | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue De La Croix Couthon | 211 610 € | 56 m² | 3 779 € |
| 22/11/2024 | 5211 Rue De La Billardiere | 310 000 € | 55 m² | 5 636 € |
| 09/11/2024 | 153 Rue De L Estacade | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 07/11/2024 | 119 Rue De L Estacade | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 29/10/2024 | 13 Che Des Figuiers | 329 246 € | 45 m² | 7 317 € |
| 18/10/2024 | 5001 Av Des Pins | 155 000 € | 26 m² | 5 962 € |