1 474 000 €

T7 217 m²

BARBATRE 85630

+67% vs marché

6 793 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 474 000 €

Voir l'annonce

Agences 5

#aQ1P4 1 474 000 € #aBD2K 1 474 000 € #aPM7O 1 350 000 € #a91Ax 1 350 000 € #agLso 1 474 000 €

Maison • 7 pièces • 217 m²

BARBATRE (85630) • Barbâtre

Terrain 550 m²

Construction 1970

Garage

DPE C 135 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Cette maison vous emmène vers l'horizon, elle est composée d'une pièce de vie qui vous offre une vue à couper le souffle sur l'océan, idéale pour les amoureux de la baignade, des c...

58 Rue des provinces 85630 Barbâtre

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 474 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 692 €

Prix net vendeur 1 417 308 €

Frais de notaire +99 036 €

Émoluments 14 065 €

Droits & taxes 83 621 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 573 036 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 573 036 €

Capital à emprunter 1 573 036 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 802 €/mois	56 976 €/mois	1 579 368 €	163 636 €	3,15%
10 ans	13 802 €/mois	41 824 €/mois	1 656 240 €	240 508 €	3,20%
15 ans	9 982 €/mois	30 248 €/mois	1 796 760 €	381 028 €	3,30%
20 ans	8 138 €/mois	24 661 €/mois	1 953 120 €	537 388 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 050 €/mois	21 364 €/mois	2 115 000 €	699 268 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,94%

28 644 €/an

Rendement net

1,24%

après charges

Cashflow

-7 590 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 387 €/an

Charges copro. NR 1 302 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 005 €/an

GLI (2,5%) 716 €/an

Vacance locative 2 386 €/an

Total charges 8 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

126% plus cher

* Maison 7p, BARBATRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a3rKA Actuel	1 474 000 €	-
#aQ1P4	1 474 000 €	-
#aBD2K	1 474 000 €	-
#aPM7O	1 350 000 €	-8,4%
#a91Ax	1 350 000 €	-8,4%
#agLso	1 474 000 €	-

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BARBATRE	1 474 000 €	6 793 €	217 m²	7	Voir
T7 BARBATRE	1 474 000 €	6 793 €	217 m²	7	Voir
T8 BARBATRE	1 350 000 €	6 221 €	217 m²	8	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	70b Rue Des Oncheres	400 000 €	199 m²	2 010 €
16/05/2023	79 Rue Des Lys	620 000 €	180 m²	3 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).