333 950 €
T3
63 m²
BARBATRE
85630
+41%
vs marché
5 301
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BARBATRE (85630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 410 €
Prix net vendeur
316 540 €
Frais de notaire
+23 536 €
Émoluments
3 511 €
Droits & taxes
18 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 486 €
Capital à emprunter
357 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 358 932 € | 37 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 376 440 € | 54 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 86 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 443 760 € | 122 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 158 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
8 316 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
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| 29/09/2023 | 13 Che Des Figuiers | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |